부동산 투자와 상가사무실오피시텔

Q 상가를 분양받으려고 하는데 분양가가 층수와 매장별로 제각각이어서 선택하기가 쉽지 않습니다. 분양가는 어떤 기준으로 따져 봐야 하나요. A) 상가를 분양받을 때는 먼저 분양가격에 거품이 있는지에 대해 몇 가지를 체크해야 합니다. 우선 주변 지역의 상가시세를 확인할 필요가 있습니다. 만약 ..

잠실 초대형 3ㆍ4단지 입주 코앞 주변 부동산 들썩 신주거단지로 탈바꿈하는 잠실 주공 3,4단지 주변이 오는 12월 입주를 앞두고 주변 상가를 비롯해 단독주택 등의 부동산 시장이 벌써부터 들썩이고 있다. 레이크팰리스(4단지)만 해도 2678세대인데다 내년 8월 트리지움(3단지) 3690세대가 입주하면 6368세..

내달부터 수도권 아파트 인터넷 청약 의무화 다음달부터 수도권 등 투기과열지구에서 분양하 는 아파트는 인터넷 청약이 의무화된다. 정부는 또 최근 마산 등 지방 일부 지역에서 나타난 전매금지 예외지역의 '청약 광풍 현상'을 차단하기 위해 지자체장이 투기우려가 예상될 경우 주택사업자로 하여..

계약전 체크사항. 1. 분양계약서를 매도자로부터 받고 분양사무실(분양사무실이 없으면 시행사사무실)로 전화하여 분양자의 계약내용의 진위를 확인한다. 2. 납입연체와 융자금액,은행, 기타 압류등 권리제한사항을 확인한다. 3. 입주일자 임박시는 입주예정일자를 체크한다. 4. 분양권 명의이전이 제..

'떳다방' 통한 분양권 전매는 무효 서울지법 정식 매매계약서 없는 간이 거래 계약 제동 계약교섭단계에 불과, 언제라도 계약체결 거절 가능 정식매매계약서 없이 간이영수증만으로 전매한 아파트 분양권 거래는 무효라는 판결이 나왔다. 속칭 '떳다방'을 통해 분양권 전매가 활발히 이루어지고 있는 ..

1. 분양권 전매란 무엇인가? 분양권은 "입주자로 선정된 지위"를 의미하며 분양권 전매는 이 지위에 대한 명의변경입니다. 즉 주택을 분양받은 사람이 계약체결 후 그 지위를 타인에게 양도하여 입주자를 변경하는 것으로 일정한 경우 주택건설촉진법상 허용되고 있다. 참고) 미등기전매와의 차이점을..

5. 분양권 프리미움 따지는 방법 분양권 프리미엄을 따지는 방법은 아주 간단합니다. 물론 일단적인 아파트의 가격 상승률도 이러한 방법으로 따지는 경우이겠죠. 먼저 내가 분양 받은 아파트의 평당분양가가 1,000만원인데 주변의 아파트 평당 분양가가 1,200만원이다 라고 한다면 내가 보유한 아파트 ..

◈ 지역선호도가 높은 곳을 노려라 분양권에 프리미엄이 붙는 지역은 한정돼 있다. 서울에는 강남구, 서초구, 송파구, 마포구, 성동구 그리고 경기도 용인은 바로 지역선호도가 높은 곳이다. 선호도가 높아야 거래가 활발하고 팔고 싶을 때 언제든지 팔수 있어 환금성이 좋다. ◈ 투자용이라면 비싸도 ..